2月，房地产商场呈现出赫然的企稳信号，新址及二手房销售面积同比增速显贵回升，中枢城市土拍热度不时，商场信心逐步确立。与此同期，广东省最初刊行专项债券用于收购存量土地，为房企缓解现款流压力、优化土地储备结构提供了新旅途。

　　一、商场动态：新址及二手房销售同步回暖

　　新址销售环比增长显贵

　　凭证房管局数据，2月21日至27日，32城新址单周销售面积达336.9万浅近米，环比增长23.5%；年内累计销售面积同比增速达11.92%，较前值擢升4.49个百分点。当月累计销售面积同比增速跃升至48.71%，较上月的-5.04%大幅改善，反应出计谋赞成及商场预期确立的积极恶果。

　　二手房商场不时升温趋势

　　15城二手房单周销售面积环比增长18.4%，达222.8万浅近米。年内累计销售面积同比增速达34.26%，较前值擢升4.69个百分点。当月累计同比增速为92.27%，较上月增速(9.69%)达成杰出式增长。深圳、上海等中枢城市二手房往复量价皆升，价钱环比企稳，商场活跃度显贵收复。

　　详细商场呈现结构性分化

　　14个重心城市新址及二手房共计单周销售面积达376.5万浅近米，环比增长22.9%；当月累计销售面积同比增速达58.21%，扭转了上月-8.92%的下滑态势。数据清楚，中枢城市改善型需求开释带动商场回暖，而顽劣级城市回升力度相对较弱，区域分化特征不时。

　　二、计谋打破：专项债收储加快土地皮活

　　广东始创专项债收购闲置土地

　　广东省于2025年首批政府专项债券中刊行307.2亿元，专项用于回收存量闲置土地，解除19个城市的86个形状。这是寰宇首个通过专项债资金收购存量土地的案例，标记着土地收储模式从传统财政拨款向商场化融资转型。此举可径直缓解房企资金压力，同期优化场合土地储备结构。

　　房企“退地换仓”渐成趋势

　　以越秀地产为例，其通过退地获取场合政府等值单子，用于置换新出让地块体育游戏app平台，灵验擢升土储质料。专项债资金的介入，为场合国资